MAISON D’HÔTES SAINT SEURIN - GAMBETTA - MERIADECK

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Maison 286 m² - 10 pièces - Bordeaux (33000)

Prix 1 590 000
Ref 252

Description de l'offre

Bordeaux Centre, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette charmante Maison d'hôtes entièrement réhabilitée. De par son emplacement à 10 mn à pied du cœur historique de Bordeaux, du centre Mériadeck, et de la Gare St Jean, ce bien pourrait convenir à la fois pour une habitation familiale tout comme pour l’exploitation de chambre d’hôtes dont la réputation a fait ses preuves auprès de sa clientèle de tourisme et d’affaires. Cette maison élégante en pierre bordelaise en nue-propriété a été entièrement rénovée en 2017 par des architectes. Elle offre 3 niveaux desservis par un escalier central en pierre. Au RDC, vous trouverez un loft indépendant d’environ 90 m² aux allures contemporaines composé comme suit : une vaste pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée d'environ 45 m². Cette dernière est orientée vers une cour privative/jardin arboré sans vis-à-vis d'environ 40 m² (plein sud). Une buanderie, un WC séparé, une salle d'eau ainsi que 2 chambres pourvues de placards de rangements. Le plus, une suite parentale d'environ 17 m² avec salle d'eau privative et WC. Le mobilier restant est de dernière tendance bois et métal . Les parties à l’étage sont exploitées en chambres d’hôtes : Au premier étage, une salle de réception de 40 m² disposant d'une cuisine équipée, offre la possibilité aux hôtes de prendre leurs petits déjeuners ou d’organiser des réunions et/ou séminaires. Sur le même niveau, une chambre d'environ 21 m² avec salle d'eau privative, WC et placard de rangement. Au deuxième étage, 3 chambres aux volumes généreux (15, 17 et 22 m²) offrent des prestations équivalentes. Au dernier étage, une chambre mansardée de 16 m². La décoration soignée aux notes « Art Déco » et les prestations de standing apportent un caractère exclusif à ce bien : double vitrage sur l'ensemble du bâtiment, parquet dans les chambres, cheminées, accès digitalisé pour les ouvertures des portes, caméra dans les parties communes et la salle de réception, fibre orange avec connexion internet sécurisée de type Nord VPN, climatisation dans toutes les chambres de la maison ainsi que dans le loft. Possibilité de louer 4 places de parkings sécurisées à proximité pour la clientèle. Très bon emplacement. Produit rare sur le secteur, à double potentiel professionnel et habitation. Plus d'information sur demande. Prix de vente : 1 650 000 € H.A.I Honoraires charge vendeur.

Descriptif du bien

Code postal 33000


Surface habitable (m²) 286 m²


surface terrain 159 m²


Surface loi Carrez (m²) 286 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 4


Nb de salle d'eau 7


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone OUI


Terrasse NON


Murs mitoyens 2


copropriété NON


Prix de vente 1 590 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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