PROPRIETE VITICOLE / GITES

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Propriete 710 m² - 11 pièces - Saint-Louis-De-Montferrand (33440)

Prix 998 000
Ref 228

Description de l'offre

Venez decouvrir à 15 minutes de Bordeaux, ce domaine viticole en bord de Garonne . La propriété s'étend sur 85 000  m2 ,elle s'articule de la manière suivante :  8 hectares de vignes (dominante merlot ) 5000 m2 non planté La bâtisse en pierre de taille propose deux gîtes et un chai fonctionnel, la surface du premier gîte est de 230 m2 composé comme suit: une vaste pièce de vie avec cheminée d'env 85m2, une cuisine/salle à manger avec cheminée d'env 45m2, 4 chambres (25m2, 21m2, 20m2 et 13.5m2),  une salle de bains, une salle d'eau et deux wc séparés, possibilité d'exploiter une partie des combles (70m2). Le second gîte développe une surface de 190 m2 composé comme suit, une pièce de vie avec cheminée/cuisine d'env 52m2, un second salon d'env 21m2,5 chambres (12m2, 16.5m2, 14m2, 14m2 et 15m2), un bureau, deux salles d'eau (3.6m2 et 4m2) et une salle de bains d'env 8m2, deux wc séparés.  Ensuite, un chai en activité  d'env 200 m2, ce dernier pouvant être réhabilité en fonction du désir des acheteurs potentiels. Enfin, une dépendance viabilisée d'env 90m2 peut être exploitée comme maison de gardien ou parking couvert Concernant, l'activité viticole, elle génère en moyenne  40 000 bouteilles par an, sous l'appelation Bordeaux ou Bordeaux supérieur. Fort potentiel pour cette propriété jouissant d'un rapport locatif intêressant, actuellement les deux gîtes sont loués jusqu'a fin 2020. Idéal projet familial, activité viticole et projet patrimonial. Propriété au sein de la CUB, arrêt de bus à proximité directe.          

Descriptif du bien

Code postal 33440


Surface habitable (m²) 710 m²


surface terrain 8,50 ha


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 1


Vue Garonne


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 998 000 €


Taxe foncière annuelle 750 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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